כונסי נכסים-דרך נוספת וברוב המקרים יכולה להיות כדאית היא לבצע עסקה דרך כונס נכסים .דירות מכונס נכסים ניתן למצוא או במודעות בעיתונים בד"כ ארציים או באתרי אינטרנט ייעודיים כגון konesonline ועוד .כונס נכסים יכול להיות במקרה של גירושין ששני הצדדים לא הגיעו להסכמה בינם לבין עצמם או במקרה של אי יכולת החזר של הלוואה או משכנתא ,הכונס שהוא עו"ד, מפרסם מודעה בעיתונות ארצית בד"כ ,
ומקיים את המכירה באמצעות מכרז כאשר בד"כ הזוכה הוא המרבה במחיר . חשוב לציין שכדאי בהצעה הראשונית לתת הצעה יחסית נמוכה מהמחיר אותו אתם מעוניינים לשלם, כיוון שתמיד תוכלו לשפר אותה בתהליך ההתמחרות כמו-כן דמי ההשתתפות בין 5-10% יהיו נמוכים יותר.בתהליך זה - הכונס מזמן את כל המציעים ,מתחיל מההצעה הגבוהה ביותר שהתקבלה ועולה במרווחים קבועים של 500-1000$.,
אחד היתרונות בתהליך זה שהוא יחסית מהיר וניתן ברוב המקרים להרוויח בין 10-20% .
סיבוב בעיר - כמו"כ אין תחליף לסיבוב בשכונה הרצויה תוכלו לפגוש אנשי קשר כגון ספר שכונתי או בעל מכולת בד"כ הם מרכזים הרבה מידע דרכם .
עדכון האנשים מסביב שאתם מחפשים תוך כדי שתתנו להם כיוון , שלא יפתו אתכם לשטח בגאורגיה .
איתור נכסים סגורים/מוזנחים בשכונה ובדיקה על הבעלים דרך השכנים או הטאבו.
פורום משקיעים - ניתן למצוא פורומים כאלו ברחבי האינטרנט ,יש כמובן יתרונות לפורומים שמקיימים מפגשים קבועים , המידע שזורם במפגשים אלו הוא עצום , ויש שותפות לתהליך ולקבלת החלטות בהסתמך על הניסיון והידע של הקבוצה . שתיים מהעסקאות אקזיט שעשיתי היו לחברים בפורום .
מתווכים - הדרך הכי טובה לפי דעתי ,כיוון שבדרך זו אתם חוסכים הרבה עוגמת נפש והרבה עסקאות שלא מתאימות לכם שאתם משקיעים זמן בלבחון אותם . לאחר פגישת היכרות והבנת צרכי המשקיע יש ביכולתו של מתווך טוב לברור את הנכס האחד שיהיה הכי מתאים לדרישות המשקיע .
כמובן שכדאי לשלב מספר דרכים בו זמנית להשגת תוצאה אופטימאלית .
http://www.anglo-saxon.co.il
אורן מזרחי
אורן מזרחי
